Feb 5, 2024

Hyra ut bostad i Marbella: Allt du behöver veta inför din uthyrning

Linus Norman, medgrundare och VD på heimo

Den här tiden på året är det alltid många svenska bostadsägare i Marbella med omnejd som börjar fundera på om man ska hyra ut sin bostad under våren och sommaren. Efterfrågan på att hyra bostäder på solkusten är skyhög och det finns ofta goda möjligheter till att dryga ut sin egen semesterkassa genom att hyra ut sin bostad under de veckor eller månader om året som man själv inte är där. Det är dock en hel del att tänka på innan du hyr ut din bostad och i den här artikeln listar vi allt du behöver ha koll på - häng med! 🚀

📄 Se till att ha rätt tillstånd och licenser

Om du vill hyra ut din bostad i Marbella som semesterbostad för korttidsuthyrning behöver du tillstånd och licens för att hyra ut. 

Dels behöver du LPO (Licencia de Primera Ocupacion) och du behöver också registrera bostaden för RTA (Registro Turismo Andalucia). Du behöver även säkerställa att du har tillstånd att hyra ut din bostad i ditt Community. 

Om du istället hyr ut till samma hyresgäster under en längre period (långtidsuthyrning) eller enbart till vänner och familj under enstaka veckor, behöver du i regel ingen uthyrningslicens.

Det kan vara en bra idé att ta hjälp av en kunnig advokat för att säkerställa att du har de tillstånd och licenser som krävs. Vill du hitta en pålitlig advokat kan du enkelt göra det genom att skapa konto på heimo - en ny plattform för allt som rör boende i bland annat Marbella.

📲 Välj rätt plattform för din uthyrning och bostadsannons

Det finns en uppsjö av olika bostadsplattformar där du kan lägga upp en bostadsannons för din uthyrning, både svenska och internationella plattformar. 

De allra flesta tar ut olika typer av avgifter, exempelvis för att lägga upp din bostadsannons, en % avgift per uthyrningstillfälle från dig som hyr ut, och/eller en % avgift per uthyrningstillfälle för den som hyr din bostad. Om du lägger upp en annons på en plattform som tar betalt påverkar det hur mycket du själv får ut för din uthyrning. 

Om du vill lägga upp en helt kostnadsfri bostadsannons och hyra ut utan % avgifter varken för dig eller dina hyresgäster, kan du istället enkelt använda heimo.

🤝 Hitta pålitliga hyresgäster till din bostad

Vi har alla hört diverse skräckhistorier om bostadsuthyrningar som inte alls gått enligt plan. Stökiga gäster, möbler och inredning som förstörts och andra typer av problem under uthyrningen. Det är otroligt viktigt att vara noga med vem eller vilka du väljer att hyra ut till och att hyra ut till helt okända personer ökar ofta risken att råka ut för mindre bra upplevelser. 

Om du annonserar via heimo kan du bland annat välja att tryggt annonsera enbart till vänner, familj eller någon-som-känner-någon. Att hyra ut till någon man har någon form av personlig relation eller koppling till, är ofta mindre riskfyllt än att hyra ut till okända personer och främlingar. 

Du kan också själv hitta personer som visar att de vill hyra bostad, där du på heimo får utförlig information med fullständiga profiler med namn, bild, beskrivning om sig själv, samt ev. gemensamma kontakter, som kan vara till stor nytta för att känna dig trygg inför uthyrningen. 

💜 Få hjälp av yrkespersoner och företag 

Ibland kan det vara otroligt värdefullt att ta professionell hjälp med din uthyrning, eller delar av din uthyrning. Det finns exempelvis svenska uthyrningsfirmor som kan hjälpa till med och hantera hela din uthyrning från start till mål, mot en avgift som brukar ligga på ca 20-25% per uthyrningstillfälle.

Det finns också företag som kan hjälpa till med enskilda delar, exempelvis nyckelöverlämning, städ och tvätt. Behöver du hjälp av ett företag med något kring din uthyrning kan du enkelt hitta och matchas med rekommenderade företag direkt på heimo.

📝 Deklarera din bostadsuthyrning

Hur du ska deklarera din bostadsuthyrning beror bland annat på i vilket land du har din skattehemvist, dvs i vilket land du spenderar fler än 183 dagar under ett kalenderår. 

- Skattehemvist i Sverige : Du deklarerar i Spanien varje kvartal samt en årlig deklaration och du deklarerar även din uthyrning i Sverige en gång per år (i din årliga inkomstdeklaration). 

- Skattehemvist i Spanien: Du deklarerar I Spanien för alla dina inkomster globalt en gång per år i din årliga inkomstdeklaration, inklusive din bostadsuthyrning. Du kan också behöva deklarera i Sverige, om du exempelvis har bostad, tillgångar eller inkomst av tjänst eller kapital även i Sverige. 

Utöver deklaration för uthyrningen behöver du också betala och deklarera en årlig schablonskatt i Spanien för den tid då bostaden inte har varit uthyrd. Det finns mer information på Skatteverkets hemsida i respektive land och det kan vara bra att ta hjälp av en skatteexpert eller advokat för att få hjälp med specifika frågor för just dig och din bostad. 

🇸🇪 Läs mer på svenska Skatteverket här.

🇪🇸 Läs mer på spanska Skatteverket här.

Vill du lägga upp din bostad för uthyrning Marbella helt kostnadsfritt? Eller söker du kanske en uthyrningsfirma, städfirma eller annan professionell hjälp inför din uthyrning? Skapa då ett kostnadsfritt kontoheimo idag och lägg upp en kostnadsfri annons eller ett skapa ett tjänsteuppdrag helt gratis! 

Har du några frågor eller funderingar kan du alltid höra av dig till oss på [email protected]. Stort lycka till med din bostadsuthyrning! 🏡

Skapa konto på heimo

Skapa kostnadsfria annonser för att hyra, hyra ut, köpa och sälja bostad
Hitta, jämför och matchas med rekommenderade yrkespersoner & företag i bostadsbranschen
Gå med i lokala bostadscommunities och ta del av annonser och rekommendationer från vänner och andra medlemmar
Skapa kostnadsfri profil