Mar 19, 2024

Köpa bostad i Marbella: Viktigt att veta inför ditt bostadsköp

Linus Norman, VD & medgrundare av heimo

Att köpa bostad på solkusten är en dröm för många svenskar och under senare år är det allt fler som gjort drömmen till verklighet.

Varma dagar, sol året om och en uppsjö av härliga miljöer och naturupplevelser lockar många svenskar till Marbella, Fuengirola, Estepona, Nerja och andra populära kuststäder i Spanien men vägen dit är inte alltid helt spikrak. 

Att köpa bostad i Marbella med omnejd är nämligen något helt annat än att köpa bostad i Sverige och det är mycket nytt att ha koll på. I den här artikeln listar vi allt du behöver veta för att undvika de vanliga fällorna och göra en så trygg och bra bostadsaffär som möjligt.

🏠 Bostadsannonser i Marbella är inte vad vi är vana vid i Sverige

I Sverige börjar vi ofta resan mot vår nästa drömbostad genom att scrolla runt bland bostadsannonser. När vi söker bostad i Marbella är det inte konstigt att vi då gör precis samma sak och försöker hitta intressanta bostäder på egen hand, men det är dock inte alltid helt lätt. Bostadsannonser i Spanien är nämligen väldigt annorlunda mot vad vi är vana vid i Sverige. 

Samma bostad dyker gärna upp flera gånger och listas av olika mäklare, bostäder som varit sålda sedan länge ligger kvar på många plattformar och en del annonser av samma bostad visas med olika bilder, beskrivningar och priser beroende på vilken mäklare som lagt upp annonsen. Det är inte heller ovanligt att du kan skymta både mäklare, husdjur och till och med bostadsägare (!) i bilderna av bostaden. 

💡Tips: Börja istället ditt bostadssökande på solkusten genom att kontakta en pålitlig och rekommenderad mäklare, som hjälper dig att hitta en bostad att köpa. Du betalar i regel inget mäklararvode till en köpmäklare i Spanien som hjälper dig hitta en bostad, det är istället säljaren som betalar arvodet som köpmäklaren (din mäklare) och säljmäklaren (säljarens mäklare) delar.

Här hittar du en lista över rekommenderade svenska mäklare i Marbella.

💼 Fastighetsmäklarens roll är annorlunda i Marbella

I Sverige är vi vana vid att mäklare har både licens- och utbildningskrav, något som ofta skapar en trygghet och kvalitetssäkring för både den som köper och säljer bostad. I Spanien är det däremot i de flesta regioner, bland annat på solkusten, inget krav på varken officiell licens eller utbildning, vilket innebär att många utan relevant utbildning, erfarenhet eller rätt expertis söker sig till yrket. Vi har skrivit mer om det och mäklarens roll i Marbella i en tidigare artikel som du hittar här.

Det är dock viktigt att nämna att det finns otroligt många kompetenta och kunniga mäklare i Marbella, ofta svenska mäklare, som gör allt och lite till för att hjälpa dig hitta bostad i Marbella. Vill du ha hjälp att matchas med en rekommenderad mäklare kan du göra det helt kostnadsfritt här.

⚖️ Anlita en pålitlig advokat i Marbella - så tidigt som möjligt

Mäklare har inte samma legala ansvar vid bostadsaffärer som i Sverige, så man bör alltid ta hjälp av en advokat med kunskap inom fastighetsrätt. Vi har i en tidigare artikel beskrivit advokatens roll vid bostadsaffärer i Marbella mer i detalj som du hittar här.

Vår rekommendation är att du så tidigt som möjligt i ditt bostadssökande kontaktar, jämför och till sist anlitar en pålitlig advokat i Marbella, som tryggt hjälper dig med det juridiska kring din kommande bostadsaffär. Du kan enkelt hitta och kontakta svenska advokater i Marbella här

Vill du bli personligt matchad med en rekommenderad advokat enligt dina preferenser och önskemål? Då kan du skapa ett kostnadsfritt uppdrag här

💸 Ha koll på alla kostnader för bostadsköp och ägande av bostad i Marbella

Utöver köpeskillingen för bostaden, dvs slutpriset på bostaden, är det en hel del andra kostnader du behöver ha koll på vid bostadsköp av ditt drömhem i Marbella. Vanligtvis tillkommer ca 10 - 15% av försäljningspriset som du behöver betala kontant, utöver din kontantinsats, som delas upp i följande kostnader vid bostadsköp i Spanien:

🏡 Kostnader vid köp av bostad:

  • 10% av försäljningspriset i mervärdesskatt, när en nyproducerad bostad säljs för första gången (gäller alltså endast nyproduktion) + 1.5 % stämpelskatt
  • 6 - 11% (varierar beroende på vilken kommun bostad tillhör) av försäljningspriset i överföringsskatt, vid köp av begagnade bostäder
  • Cirka €1000 - €2000 (ca 0.5%) i kostnad för notarie + registreringsavgift
  • Cirka 1 - 1.5 % (+ 21% moms) av försäljningspriset i advokatarvode
  • Ca 1 % av försäljningspriset i uppläggningsavgift om du tar bolån i Spanien

Utöver det tillkommer en del andra löpande kostnader för bostadsägande:

⚙️ Kostnader vid ägande av bostad:

  • Avgifter för serviceanslutningar (ex el, vatten) för nyproduktion
  • 0.5-1.2 % av taxeringsvärdet i kommunal fastighetsskatt
  • Hemförsäkring på ca €400-€500 per år (varierar beroende på storlek, typ av bostad, område)
  • Communityavgift på ca €100-€200 per månad
  • Sophämtningsavgift (varierar beroende på kommun)

📄 Ha koll på allt det administrativa kring bostadsköp i Marbella

Utöver själva processen i sig och alla de olika aktörer som är inblandade i ditt bostadsköp i Spanien, är det också viktigt att ha koll på allt det administrativa som krävs för att ro en bostadsaffär i hamn. 

  • NIE: Du kommer att behöva ordna ett NIE-nummer, ditt unika spanska skatteidentifikationsnummer. Detta är vanligtvis något som din mäklare eller advokat kan hjälpa till med.
  • Reservationsavgift: När man kommit överens om ett pris, betalar man en reservationsavgift, skriver under ett reservationsavtal och bostaden reserveras. Detta är dock inte ett köpekontrakt och vi vill återigen påminna om vikten av att ha en advokat vid din sida innan du skriver på några avtal.
  • Köpekontrakt, lagfart & fastighetsregistret: När du skriver köpekontrakt betalar du också 10% av köpeskillingen. Villkor, klausuler och liknande hjälper din advokat till med och lagfarten registreras hos en notarie, som registreras i fastighetsregistret därefter (det kan dröja någon månad).
  • Besiktning: Det är köparens ansvar att noga besiktiga bostadens skick och din advokat hjälper dig med det juridiska kring dokument, skulder, licenser, registreringar och annat legalt.

Går du i tankar om att köpa en bostad i Spanien? Anlita då så tidigt som möjligt både en mäklare och advokat för att göra en trygg affär från start till nyckel i hand. Du kan snabbt, enkelt och helt kostnadsfritt hitta, jämföra och matchas med rekommenderade svenska mäklare och advokater i Marbella här

Har du frågor inför ditt bostadsköp? Hör av dig till oss på [email protected], så hjälper vi dig reda ut dina eventuella frågetecken. Stort lycka till med din kommande bostadsaffär på solkusten! 🌴

Skapa konto på heimo

Skapa kostnadsfria annonser för att hyra, hyra ut, köpa och sälja bostad
Hitta, jämför och matchas med rekommenderade yrkespersoner & företag i bostadsbranschen
Gå med i lokala bostadscommunities och ta del av annonser och rekommendationer från vänner och andra medlemmar
Skapa kostnadsfri profil