Hyra ut bostad i Marbella: Allt du behöver veta inför din uthyrning

Den här tiden på året är det alltid många svenska bostadsägare i Marbella med omnejd som fundera på om man ska hyra ut sin bostad under hösten och vintern. Efterfrågan på att hyra bostäder på solkusten är skyhög året runt och det finns ofta goda möjligheter till att dryga ut sin egen kassa genom att hyra ut sin bostad under de veckor eller månader om året som man själv inte är där. Det är dock en hel del att tänka på innan du hyr ut din bostad och i den här artikeln listar vi allt du behöver ha koll på - häng med! 🚀

Se till att ha rätt tillstånd och licenser

Om du vill hyra ut din bostad i Marbella som semesterbostad för korttidsuthyrning behöver du tillstånd och licens för att hyra ut. 

Dels behöver du LPO (Licencia de Primera Ocupacion) och du behöver också registrera bostaden för RTA (Registro Turismo Andalucia). Du behöver även säkerställa att du har tillstånd att hyra ut din bostad i ditt Community. 

Om du istället hyr ut till samma hyresgäster under en längre period (långtidsuthyrning) eller enbart till vänner och familj under enstaka veckor, behöver du i regel ingen uthyrningslicens.

Välj rätt plattform för din uthyrning och bostadsannons

Det finns en uppsjö av olika bostadsplattformar där du kan lägga upp en bostadsannons för din uthyrning, både svenska och internationella plattformar. 

De allra flesta tar ut olika typer av bokningsavgifter, ofta en procentuell avgift per uthyrningstillfälle från dig som hyr ut och/eller en procentuell avgift per uthyrningstillfälle för den som hyr din bostad. Om du lägger upp en annons på en plattform som tar betalt per bokning påverkar det hur mycket du själv får ut för din uthyrning, men också hyran dina gäster behöver betala.

Om du vill hyra ut obegränsat antal nätter, veckor eller månader till en fast månadskostnad (just nu helt kostnadsfritt), utan ytterligare bokningsavgifter varken för dig eller dina hyresgäster, kan du istället lägga upp och hyra ut din bostad på heimo.

Hitta pålitliga hyresgäster till din bostad

Vi har alla hört diverse skräckhistorier om bostadsuthyrningar som inte alls gått enligt plan. Stökiga gäster, möbler och inredning som förstörts och andra typer av problem under uthyrningen. Det är otroligt viktigt att vara noga med vem eller vilka du väljer att hyra ut till och att hyra ut till helt okända personer ökar ofta risken att råka ut för mindre bra upplevelser. 

Om du hyr ut din bostad via heimo syns din bostad enbart för vänner, familj och andra som du bjuder in personligen. Din bostad publiceras aldrig publikt och du är i full kontroll över uthyrningen av ditt hem. Att hyra ut till någon man känner eller har någon form av personlig relation eller koppling till, är ofta mindre riskfyllt än att hyra ut till helt okända personer. 

Deklarera din bostadsuthyrning

Hur du ska deklarera din bostadsuthyrning beror bland annat på i vilket land du har din skattehemvist, dvs i vilket land du spenderar fler än 183 dagar under ett kalenderår. 

- Skattehemvist i Sverige: Du deklarerar i Spanien varje kvartal samt en årlig deklaration och du deklarerar även din uthyrning i Sverige en gång per år (i din årliga inkomstdeklaration). 

‍- Skattehemvist i Spanien: Du deklarerar I Spanien för alla dina inkomster globalt en gång per år i din årliga inkomstdeklaration, inklusive din bostadsuthyrning. Du kan också behöva deklarera i Sverige, om du exempelvis har bostad, tillgångar eller inkomst av tjänst eller kapital även i Sverige. 

Utöver deklaration för uthyrningen behöver du också betala och deklarera en årlig schablonskatt i Spanien för den tid då bostaden inte har varit uthyrd. Det finns mer information på Skatteverkets hemsida i respektive land och det kan vara bra att ta hjälp av en skatteexpert eller advokat för att få hjälp med specifika frågor för just dig och din bostad. 

Om du bara hyr ut till vänner och familj utan att ta ut någon hyra, behöver du inte deklarera för din uthyrning.

🇸🇪 Läs mer på svenska Skatteverket här.

🇪🇸 Läs mer på spanska Skatteverket här.

Har du några frågor eller funderingar kan du alltid höra av dig till oss på [email protected]. Stort lycka till med din bostadsuthyrning!