Hyra ut ett rum i din bostad till en student - vad gäller?

Den här tiden på året är det högtryck på bostadsmarknaden i Sverige för studenter, som med ljus och lykta söker efter en bostad för sitt nya äventyr i sin nya stad. Det är definitivt inte helt lätt att lösa boende som student och om du som bostadsinnehavare vill göra en god gärning, samtidigt som du drygar ut hushållskassan kan du alltid hyra ut ett rum. Men vad gäller? Behöver du tillstånd och licens för att hyra ut ett rum? Hur funkar det med skatt? Vi reder ut läget!

Hyra ut ett rum kräver inget tillstånd

Du behöver inget tillstånd för att hyra ut ett rum i din villa, din hyresrätt eller din bostadsrätt. Om du däremot själv hyr bostad i andra hand behöver du självklart tillstånd från bostadsägaren eller innehavaren av förstahandskontraktet om du vill hyra ut ett rum. Det är med andra ord möjligt att utan större krångel hyra ut ett rum i din bostad till en student.

Skälig hyra för uthyrning av rum till student

När det gäller skälig hyra för studentboende tittar man till studentens ekonomi och de kvadratmeter som studenten hyr, i relation till den totala bostadskostnaden. Normalt sätt räknas 35% av studentens bidrag och lån som en skälig månadshyra, men det är också viktigt att hyran inte enbart beräknas utifrån det; du behöver också räkna på om det är i linje med vad som anses skäligt kring din totala bostadskostnad och den yta du hyr ut. Du kan också addera några procent för slitage om du hyr ut rummet fullt möblerat, där säng, skrivbord, förvaring och garderob bör ingå.

Skatt för dina hyresintäkter - vad gäller?

Du behöver inte betala skatt för dina hyresintäkter om de inte överstiger 40.000 kronor under ett kalenderår. För alla intäkter från din uthyrning som överstiger 40.000 kronor behöver du dock betala skatt. Intäkten från din inneboende hyresgäst räknas som inkomst av kapital och beskattas med 30 procent. Om du är osäker kring vad som gäller i just ditt fall, är det alltid en god idé att kontakta Skatteverket direkt.

Försäkring och inneboendekontrakt

Det är viktigt att du har koll på att du och din inneboende är rätt försäkrade, så det är bra att ta kontakt med ditt försäkringsbolag. Det är också bra att skriva ett inneboendekontrakt om vad som gäller, dels för själva uthyrningen vad gäller hyra och tidsperiod, men också kring ordningsregler för gemensamma ytor i bostaden.

Hitta en student att hyra ut till

En otroligt viktig del när man ska hyra ut ett rum till en student är såklart att man känner en trygghet med sin inneboende. Om du vill säkerställa en trygg och säker uthyrning är ett tips att hyra ut till någon du känner personligen, har en direkt eller indirekt relation till, eller någon via ditt nätverk.

Att hyra ut till någon man känner, eller någon-som-känner-någon, är ett tryggare, snabbare och smidigare sätt. Dessutom känns det kanske extra bra att man hjälper en student inom sitt personliga nätverk att lösa den svåra uppgiften att ordna boende i sin nya studentstad.

Du kan enkelt lägga upp din bostad på heimo, en ny tjänst där din bostadssida alltid är helt privat vilket innebär att den endast syns för de personer du väljer att dela den med. När du lagt till din bostad delar du länken till vänner, familj och vänners-vänner, som i sin tur kan hjälpa dig hitta en trygg hyresgäst till ditt rum. Därefter hanterar du tryggt all kommunikation och allt det praktiska direkt på heimo tillsammans med din kommande hyresgäst.

Till en fast månadskostnad kan du via heimo hyra ut din bostad eller rum obegränsat antal nätter, veckor eller månader. Just nu är det dessutom helt kostnadsfritt. Heimo tar inte heller ut några hyres-/bokningsavgifter från varken dig eller din hyresgäst, något som de flesta andra bostadsplattformar gör idag.

‍

Har du frågor eller funderingar kring att hyra ut ett rum till en student? Kontakta oss på [email protected], så hjälper vi dig reda ut dina frågetecken. Stort lycka till med din uthyrning!