Hyra ut sin bostadsrätt i andra hand - vad är viktigt att tänka på?

Du är intresserad av att hyra ut din bostad - spännande! Vi kan börja med att säga att du inte är ensam; faktum är att fler personer nu än någonsin tidigare är öppna för att hyra ut sin lägenhet, sitt hus, ett rum eller sin sommarstuga. Att vara intresserad av att hyra ut sitt boende kan bero på många saker, men de flesta gör det för att man ska testa på ett annat boende eller för att få en extra slant till hushållskassan.

Helt rätt tycker vi och om man dessutom kan hjälpa någon som behöver boende är det ju en win-win! Det finns dock en hel del regler och lagar för andrahandsuthyrning och i denna artikel går vi igenom vad som gäller för dig som vill hyra ut din bostadsrätt.

Tillstånd av din bostadsrättsförening

En av de viktigaste sakerna att ordna först är tillstånd för uthyrningen och att se till att följa de regler som är specifika för din bostadsrättsförening. Reglerna varierar något beroende på bostadsrättsförening, men i de allra flesta fall krävs det tillstånd och godkännande från föreningen.

Om du planerar att hyra ut din bostadsrätt, kommer bostadsrättsföreningen vanligtvis att behöva information om hyresgästens namn, skäl till att du vill hyra ut och under vilken tidsperiod uthyrningen gäller. Vanligtvis behöver du ha ett "giltigt skäl" för att få godkänt av föreningen att hyra ut din bostadsrätt, där exempelvis:

• Sambotest
• Studier eller arbete på annan ort
• Sjukdom
• Långvarig utlandsvistelse
• Närstående som behöver boende
• Svårigheter att sälja bostaden på den nuvarande fastighetsmarknaden

Alla dessa skäl är giltiga och vanliga anledningar till uthyrning av bostadsrätt i andra hand.

Lägg ut din bostadsrätt till uthyrning

Det är smart att börja med annonseringen av din bostadsrätt så tidigt som möjligt för att säkerställa att du i lugn och ro kan hitta, jämföra och tillsist välja en pålitlig hyresgäst. Du kan enkelt lägga upp din bostad på heimo, en ny tjänst där din bostadssida alltid är helt privat vilket innebär att den endast syns för de personer du väljer att dela den med. När du lagt till din bostad delar du länken till vänner, familj och vänners-vänner, som i sin tur kan hjälpa dig hitta en trygg hyresgäst till ditt rum. Därefter hanterar du tryggt all kommunikation och allt det praktiska direkt i appen tillsammans med din kommande hyresgäst.

Till en fast månadskostnad kan du via heimo hyra ut din bostad eller rum obegränsat antal nätter, veckor eller månader. Just nu är det dessutom helt kostnadsfritt. Heimo tar inte heller ut några hyres-/bokningsavgifter från varken dig eller din hyresgäst, något som de flesta andra bostadsplattformar gör idag.

Se till att ta bra bilder som representerar din bostad och skriv en utförlig bostadsbeskrivning och områdesbeskrivning. Tänk också på att sätta en hyra för din bostad som är skälig samtidigt som den täcker de månadskostnader du som bostadsrättsinnehavare har, exempelvis avgift, el och bredband. Därtill kan du lägga till någon procent extra i hyra.

Hitta och välj en pålitlig hyresgäst

När du lagt till din bostad på heimo kan du enkelt dela vidare din privata länk till vänner, familj och bekanta.

När du sedan har fått ett par intressanta och potentiella hyresgäster för din bostad är det viktigt att säkerställa att det är en pålitlig hyresgäst. Om du hittat de potentiella hyresgästerna via någon du känner, eller någon som känner någon, är en stor fördel att du direkt vet din personliga koppling till den intresserade hyresgästen.

Att ha en hyresgäst som du personligen har en relation till är en enorm trygghet och fördel vid uthyrning av din bostadsrätt. Det kan också vara bra att be hyresgästen om referenser och det är också vanligt att man tar reda på:

• Varför personen önskar hyra din bostad
• Om personen har några betalningsanmärkningar
• Om personen har några husdjur
• Om personen stadig och fast inkomst, för att säkerställa att personen är kapabel att betala hyran i tid under hela hyresperioden.

Visning av din bostadsrätt

Idag är det vanligt att man har en digital visning via videosamtal och det funkar alldeles utmärkt för de flesta. Är det dessutom en potentiell hyresgäst som du hittat via ditt personliga nätverk finns det få anledningar till att behöva ha en fysisk visning på plats.

Att ha en visning, oavsett om det är en digital eller fysisk visning, är ett bra sätt att få möjlighet att prata ihop sig lite mer med hyresgästen om vad som gäller samt reda ut eventuella frågor och liknande.

Försäkring för både hyresvärd och hyresgäst

Det är alltid viktigt att se till att både du och din hyresgäst är rätt försäkrade då man aldrig vet när olyckan kan vara framme. Ta kontakt med ditt försäkringsbolag och berätta att du ska hyra ut din bostadsrätt i andrahand för att ta reda på vad som gäller för just ditt ärende.

Det kan vara bra att nämna till försäkringsbolaget vilka utrymmen hyresgästen ska ha tillgång till samt vad som gäller kring möbler och lösöre i din bostad under uthyrningen. Försäkringsbolagen erbjuder ofta en utökad hemförsäkring, en andrahandsförsäkring eller uthyrningsförsäkring. Se också till vad som gäller kring hyresgästens hemförsäkring.

Skriv och signera ett hyresavtal

Det är otroligt viktigt att skriva ett bra hyresavtal och att både du som hyresvärd och den blivande hyresgästen noggrant läser och förstår innehållet i avtalet. Det är också bra att skriva en detaljerad inventarielista, dels om möbler och saker men också om skick på ytskikt (ex golv, tak och väggar).

Ett tips här är utöver att skriva en lista också ta bilder och video som del av din inventarielista. Det finns många olika gratismallar tillgängliga på nätet för både avtal och inventarielista men om du vill ha mer hjälp med att skriva eller tolka ett hyresavtal, kan du exempelvis skicka ett mail till [email protected] och be om kostnadsfri hjälp. När båda parter har läst avtalet ska det signeras av båda tillsammans med eventuella bilagor och inventarielista.

Dags att lämna över nycklarna

När allt är klart och det är dags för inflyttning är det dags att lämna över nycklarna (och glöm inte skriva med antal nycklar i inventarielistan). Det är också bra att visa din hyresgäst soprum, tvättstuga, parkeringar och andra gemensamma utrymmen i föreningen.

Det är också bra att meddela dina närmsta grannar om att du flyttar ut och att din hyresgäst flyttar in, för att undvika onödig oro bland grannarna om vem det nya ansiktet i trapphuset är. Tänk också på att informera din hyresgäst om vilka ordningsregler som gäller i din bostadsrättsförening.

Betala skatt på hyresintäkter

Du kan hyra ut din bostad för upp till 50 000 kronor under ett år utan att behöva betala skatt. Du kan göra schablonavdrag på upp till 40 000 kronor av den hyra som du tar ut och du kan dra av 20% av hela din hyresintäkt.

Skatteverket har en kalkylator som räknar ut schablonavdrag, kostnader och avdrag åt dig. Om du är osäker vad som gäller i just ditt ärende är det alltid bra att säkerställa så att du gör rätt för dig genom att kontakta Skatteverket direkt.

Andra saker att tänka på

• Var noga med att betala in hyra, avgifter och andra räkningar i tid även när du hyr ut i andra hand. Ett tips är att du själv betalar allt som vanligt och låter hyresgästen betala direkt till dig.
• Ha god kontakt med hyresgästen under hyresperioden.
• Ställ undan dyrbara prylar och andra saker med högt sentimentalt värde för dig.

‍

Har du några andra frågor eller funderingar om vad som gäller kring uthyrning av din bostadsrätt? Tveka inte att höra av dig till oss på [email protected].

Lycka till med din uthyrning!